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Locations : quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics immobiliers sont nombreux dans le cadre d'une location.

Destinés à informer le locataire sur l'état du bien et les éventuels risques pouvant affecter sa santé ou sa sécurité, les diagnostics doivent être établis en amont de la signature du contrat de bail. 

Le DPE est primordial pour la rédaction de votre contrat de bail, mais également pour la rédaction de l'annonce locative qui doit indiquer la classe énergétique, l'estimation annuelle du budget énergie et une mention particulière s'il s'agit d'une passoire thermique.

D'une durée de validité de dix années s’il est réalisé après le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique est sans conteste un élément décisif pour de nombreux potentiels locataires. 

La présence de plomb si le bâtiment est ancien doit également être recherchée, par le biais du constat des risques d'exposition au plomb.

Vous n'avez aucune obligation d'informer votre locataire de la présence d'amiante ou de termites, mais il est judicieux d'être en possession de ces diagnostics pour pouvoir répondre à leurs éventuelles interrogations. 

Le mesurage est obligatoire pour la location d’une résidence principale, cette obligation découle de l'application de la loi Boutin.

La loi vous impose également le contrôle des installations électriques et au gaz selon deux normes AFNOR connues de votre diagnostiqueur immobilier.

Les autres diagnostics visant à informer des risques locaux dépendent de la situation précise du bien.    

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